中古マンション
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関連Q&A
- 引っ越しに際し中古マンション購入か賃貸か迷っています。現在収入月１７万 勤続年数２年８ヶ月。貯金が５０万あります。築３４年１Ｒ５９０万の中古マンションなのですが、利子変動も考え月の返済を６万とシュミレーションして１０年とちょっとですよね？ここまでは何と無く理解していますが、固定資産税や修繕費の計算が解らない為、やはりもっと勉強してから考えるべきかとも迷っています。しかしいずれにせよ今の家賃は６．２万で、同じ地域に１０年住むつもりでいますので、そうなるとやはり購入した方がお得なのでしょうか？そもそもまだ勤続年数も３年に満たないし、手取りも据え置きとなると思われますので審査さえ通らないとは半ば諦めてはいるのですが…。立地も日当たりも良い物件で一目惚れしたのですが、やはり無理でしょうか？あまり不動産に詳しくないので、いろいろ教えて頂きたいです。因みに結婚する気はありません。
- 銀行で住宅ローンを見ています。審査目線でいうと、借入を申込んでも、謝絶になる可能性が高いです。まず、①年収が低い銀行では最低年収を定めていて、350万円前後が多いようです。この年収以上ないと、審査以前の問題で謝絶となります。あなたの場合、年収200万円程度かと思われますので、この最低年収をみたしていないと思われます。②担保物件銀行の住宅ローンでは、1ルームは投資用の可能性が高い上に、処分が困難。かつ、担保価値の下落が大きいため、取扱していないところもあります。しかも、築３４年となると担保価値はなく担保不適と判断される可能性が高いです。勤続年数も短いことを考えると、プラスで見れる要素がなく、融資が通らないと思います。よく、、年収の何倍とか、返済額は年収の何パーセントとかいいますが、あくまでも目安。年収が一定以上あれば上の条件も当てはまりますが、あなたの場合には、その段階にも至っていないと思います。厳しいかもしれませんが、それが事実です。補足読みました。誰がローンが組めると言ったのかしれませんが、申し込みは誰でもできるもの。あとは、審査の結果が出ないことには、組めるかどうかわかりません。なにか、ローンのことを安易に考えているよでしんぱいです。あと、固定資産税とか、管理費（管理費に未納がないか）、修繕積立金がいくらで、どういう修繕計画があるかは不動産業者が知っていることだし、重要情報。そんなことも、不動産業者は教えてくれないのですか？私なら、その時点で業者が信じられないので断ります。
- 都内に中古マンションを購入しようと思っているのですが、アドバイスをいただければと思います。【おおまかなライフプラン】まずは中古マンションを購入し二人の住居とします。子どもができれば、中古マンションを賃貸に回して、別に賃貸で過ごします。子どもが将来親元を離れた時点で、中古マンションに戻ろうと思っています。中古マンションを選ぶ理由】いつ子どもができるか分からないことを考えて、最初は1LDKでもいいと思っています。場所が新宿区、渋谷区であっても、購入費は2,000万円程度で、二人が共働きということもあり、10年程度でローンも完済できる見込みです。賃貸として10年間払い続けるよりも、資産として保有できたほうが賃貸に回すこともできますし、自分たちの老後の為に活用できるのではと考えています。【中古マンションの不安】1970代～1980年代に建てられたものが多く、自分たちの老後（死ぬ）まで中古マンションを活用し続けることができるかどうかが不安です。また、数年～数十年以内に東京湾北部地震が起こる可能性が高いという話が出ているなかで、都内で住宅を購入することも懸念しています。千代田区以西の地盤はそこまで弱くはないようですが。今から都内に住宅を購入するという点についてもご意見をいただきたいです。http://realestate.yahoo.co.jp/chiebukuro/detail/1385626168/
- 私なりのマンション購入のチェックポイントをご紹介します。①耐震性：８０年頃に、国の耐震基準が強化されています。それ以降に建てられたマンションをおススメします。なお、１階が駐車場などになっているマンションは地震に弱いので要注意です。大地震については、お書きのとおり、東京２３区の東側より西側がベターだと思います。②騒音：フローリングのマンションは要注意です。かつてはカーペット床のマンションもあったのですが（例：三井不動産）、フローリング人気に押されて、ほとんどがフローリングになってしまいました。フローリング敷きでしたら、Ｌ等級を確認されることをお勧めします。ちなみに私は騒音が苦手なので、最上階を選びました。最上階は上からの騒音が無いのがメリットですが、デメリットは夏暑いことです。マンションの外壁が太陽熱を吸収・蓄熱するので、６～９月はかなり暑いです。クーラー代がかさむのは仕方がないと諦めています。その代わり、冬は暖かいです。なお、見落としがちなのが公園のスベリ台です。子供が鉄製のスベリ台を駆け上がったりすると、太鼓のような大きな音がしますのでご注意ください。また、電磁波を気にされる方は、変電所や携帯の基地局が近くにないかチェックされた方が良いと思います。③マンション寿命：約１０年ごとの大規模修繕（主に外壁等）に目が行きがちですが、大規模修繕が行われていないマンションは論外だと思います。もっと重要なのは、３０～４０年目にやってくる、給水管と配水管の更新工事です。各々の工事費用は外壁等の２倍ぐらい掛かります。しかも、専有部分と共有部分に分かれていますので、共有部分をしっかりメンテしても、全ての所有者が専有部分を更新しないと、水漏れが起こり、住めない区画が出てきてきます。マンションの寿命は、メンテナンス（特に給水管、配水管）に掛かっていると思います。そういう意味で、管理組合の結束は非常に重要だと思います。管理組合の運営状況や修繕積立金の積立状況を良く聞かれた方が良いと思います。（注）管理会社が長期修繕計画を管理組合に提示しますが、せいぜい１５～２０年分ぐらいしか書いてません。１回目の大規模修繕が終わり、ホッとした頃に、築３０年後に給水管更新という大物が登場して、修繕積立金の見直しを余儀なくされます。（注）古いマンションでも、給水管、配水管が更新された物件が有れば、お買い得かも知れません。④交通の便かつては「徒歩１０分以内」が人気の目安でしたが、最近は「徒歩５～６分以内」が人気のようです。ただ、駅に近くなると、騒がしくなる可能性。⑤売却理由：お隣や上下階のお宅とのトラブルにより売却されるケースもあります。私はインターフォン越しに、下の階の方に率直に何かトラブルが起きていないか確認しました。しばらくはお互い気まずい思いをしましたが、年月と共に忘れてしまいました。⑥その他：・少子化が進んでも、東京２３区内であれば、資産価値は十分あると思います。また、国家財政がいずれ転換期を迎えることは避けられないと思われますので、金利変動やインフレリスクを考えると、１０年で完済するプランは賢明だと思います。・ペットの飼育はマンション規約に定められています。大型犬を室内で飼っている可能性もありますので、念のため規約と実態の確認をお勧めします。・気安く話せるご両親とかご兄弟がいらっしゃったら、物件選びに同行してもらうと良いかも知れません。ご夫婦だけですと思わぬ見落としがあるかも知れませんし、言いにくいことをサラッと言ってくれるかも知れません。・価格交渉もお忘れなく。売主は端数カットは覚悟しているはずです。「予算的に厳しいので」と泣きを入れるとか、「近隣の物件と比べて高いので迷っている。もう少し何とかなりませんか？」と言ってみるとか、ダメ元でトライすることをお勧めします。（不動産屋：ではどのくらいなら？→希望の２倍を提示）不動産屋は話をまとめて仲介手数料を得るビジネスですので、不動産屋が売主を説得しやすい理由でもって値切るのがコツです。希望額の２倍を言うのも、「有望な買い手がいるが、近隣物件と迷っていて３百万値引きしてくれれば、こちらにすると言っている。交渉した結果、１５０万円値引きなら、まとまりそうだが、いかが致しましょうか？」という説得ストーリーを想定してのことです。（但し、あくまでダメ元です。）なお、「１０年返済」は、交渉がまとまるまで伏せておかれた方が良いと思います。（なお、不動産屋は、お客とのやり取りは全てメモを残していると思ってください。）＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＜追記＞こういう調査会社があるそうです。一生の買い物ですので、専門家にチェックしてもらった方が良いかも知れません。http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1286315282
- 中古マンションと新築マンション購入。どちらにしますか？皆様のご意見を聞かせてください。子供が１才７か月で保育園に通っています。私の実家も保育園のそばにあります。旦那は仕事の帰りが遅く、毎日終電かタクシーです。今は駅から徒歩１２分くらいかかっています。中古マンション①駅徒歩５分②築１０年 内装はとても綺麗です。③３ＬＤｋ ７７㎡ １０階日当たり良好 ４０００万④今、通っている保育園まで自転車で１０分くらい新築マンション①今の家とほとんど場所が変わらない。②３ＬＤＫ ７０㎡ ４６２０万③保育園まで徒歩５分くらい④駅まで徒歩１２～１３分
- 私ならマンションの管理状況をみて良さそうなら間違いなく中古マンションですね。保育園に通うのは３年くらいの事ですし、価格差が620万という事ですが駅まで時間にして倍以上違うのと上層階の日当たり良好なら、 20年後下手したらその中古物件の方が価値があるかもしれません。内装がとても綺麗との事ですが価格差の620万の半分でもリフォームすればかなり高級マンションになると思います。正直言うと筑10年の差などリフォームすればあってないようなものです。もっと言うと筑10年差くらいなら 新築が中古に勝る点は「自分が初めてソコに住む」と言う優越感のみです。
- 洗髪もできる洗面ボールの下に給排水管と繋がっていそうもない２Lほど水が貯められるプラスチック容器があります。その容器にビニール管が1～2本触れているようにも見えます。一体何の働きがあるのか、どのように取り扱っていいのか、手入れの方法があるのかまったく理解できません。中古マンションを購入したので、その機材の取扱説明書がなく困っています。
- 洗髪できる化粧台の水受けです、洗髪などでシャワーホースを引き出した時そのホースに伝わる水を下の容器で受けます。日常的には水が溜まってれば捨てて元に戻すだけです。ご参考に！！
- 500枚★中古マンション購入について 半分愚痴です・・・（長文）中古マンションを購入しフルリノベーションをしようと考えています。色々見て回り、予算や広さ立地がすべて希望通りの物件を見つけました。現在今のオーナーさんがまだ住んでいて、引き渡しは5月中旬とのことでしたので話を進めてもらうことにしました。しかしそれがなかなかスムーズに行かずかなりイライラがたまっています。状況を時系列に箇条書きにします。・2月26日に物件内覧に→その日に購入意思を不動産会社へ伝えた。・物件価格1030万円で出ており、できれば950万円で購入したいと伝えた。・3月3日までにオーナーが返事をするということになった。・それを3月7日まで待ってくれと言ってきた。理由は相続の関係で色々他の親族に話をしないといけないからとのこと。・返事は延び延びになり、3月24日に950万の希望は通らず1000万円での購入が決定。・即本契約をしようと、オーナー・オーナーの方の不動産会社、私たち・私たちのほうの不動産会社で4月2日にしましょうと不動産会社から連絡が入る。・3月26日に不動産会社より4月から規約等が変わるので2日の契約日を延期してほしいとの事。・4月9日に再設定するもののオーナーの都合がつかず、結果、持ち回り契約に変更。・そして今日、4月14日、オーナーから私たちの本審査が終わり次第引っ越し先の物件を探すので引き渡しを6月末にしてほしいと行っていると不動産会社より連絡が入る。不動産の担当者が段取り悪いバカなのか、オーナー側の不動産担当者がオーナーとちゃんと話ができていないのか。持ち回り契約っていうのができるのなら初めからそうして、さっさと契約してしまえば今回みたいなことはなかったうえに、もう少しスムーズに行ったかもしれません。待たせているくせに、こちらから連絡しないと進捗が分からないでイライラが募ります。先方の6月末も意味がわからないし。今のうちから物件探しとけよって感じですし。ここまで待たされているので、6月末の条件は蹴りたいんですが、契約前なので強気ではいけないと思います。せめて950万にしてくれれば多少気持ちも楽になります。相手側に誠意を見せてほしいです。私たち以外、物件購入希望者はいないのに何でこんなに待たされるのか・・・全部愚痴になってしまいました（涙）購入までに大変なプロセスを踏んだ方、体験談があれば教えてください。
- ①持ち回り契約はあまりすすめられません。理由契約金は誰に払いますか?不動産屋経由でしょうか?その時点で領収書は?ローンの申し込みは、契約後になりますよね。印鑑捺印の順番は??不動産屋→買主→売主。ローン申し込みに契約書要りますよ。重要事項の説明はどこで。いつ。どの段階で。担当者の段取りが悪いんでしょうね。契約前に再度値引き交渉してみては??一度断ってしまうのも駆け引きかも。。(現在売主側にイニシアチブがあるような気がする。)ほかの客がいないようなら、買主手動に持ち込むために一度断る。６月はダメ。９５０万じゃなきゃダメ。というように。ただ不動産の担当者が馬鹿だと、駆け引きなしでそのまま伝えてぼしゃるケースも考えられますので、その際は慎重に。がんばってください追記契約直前の値引き交渉はしない方が良いですよ。売主がいないのですから、その場で値引きはできないでしょう。又は契約をごねて延期するとか。。。
- 中古マンションを買う方向で話を進めていますが、このマンションは本当に「買い」なのか？夫方実家の目と鼻の先にあるマンションに、空きが出ているのを知りました。人気のある地区で、「売地が出たらしい」と聞いては、すぐ見に行く→既に売約済。だったり、分譲マンションもほとんど空きが出ることはありません。近くに国立大があり、賃貸は学生向けばかり・・・と、なかなか希望に合ったものがなく。売地、新築建売、中古一戸建て、中古マンション・・とかなり見に行きましたが、どれも条件に合わず、つい最近見に行ったマンションが現在気に入っています。【気にいっているところ】築29年で、実家から徒歩40秒の４ＤＫ(洋2＋和2＋ＤＫ)すべての部屋、玄関にも窓があり、南・東・北の三方向に向いています。室内がとても明るいです。大通りに面し、マンションの前がバス停。駅も近く、スーパー・病院・クリーニング・コンビニ・パン屋さん等が徒歩５分圏内。小・中学校は徒歩２分。マンションの一階は、ドラッグストアとコインランドリー。【気になるところ】南側バルコニーに鳩の糞あり(2年前から空家の為か？)マンションは５階建/エレベーターなしの４階の部屋古いのでリフォーム費用がどのくらいかかるのか？水周りで、キッチンとトイレはそのまま使えそう、お風呂は取替。（欲を言えば、キッチンも替えたい）全面壁・床張替えと、畳の取替え。和２部屋→洋1・和1に替え、４ＤＫ→３ＬＤＫにしたい。３箇所の押入れをクローゼットに替えたい。が、希望です。家族構成は、夫(30代)・私(30代)・息子(年中)定年までここに住み、定年後は私の実家へ戻る予定です。住宅ローンは繰り上げ返済も考え、25年予定。上記マンションの価格は、630万。管理費(修繕積立金含む)16000円/自主管理。修繕積立金の滞納率等は、まだ聞いていません。前居住者は高齢のおばあちゃんで、ひざを悪くされたので、エレベーターのある賃貸マンションに引っ越しました、とのことでした。私たちはひざを悪くする年齢まで、住むつもりはないので、決めても良いかな？と思っています。リフォームの金額次第ですが、大掛かりなので高価になるでしょうか？古いので原状回復くらいでも、かなりかかるのでしょうか？他に確認した方が良いところ、やめた方が良いのでは？等、ありましたら宜しくお願い致します。来週の土曜日に、リフォーム業者さんが内覧に来て、それから見積もりの予定です。
- マンションは30年も経てば負の遺産です。ただでも要らないと言えます。なぜなら、仕様が低すぎるからです。耐震、給排水、断熱、遮音、結露など直すところは山のようにでる時期です。これは、マンション価格よりはるかにかかります。絶対に買わない方がいいですよ。
- はじめまして すごく悩んでいます助けてください。私は中古マンションを購入して２年が経過しました。この頃、以前の方のダイレクトメールがやたら多くて非常に迷惑が掛かっています。誤って封を開けたことがあります!!それは、私の苗字は少し珍しいのですが以前の方も同じ苗字なのです しかも名前も何気に似てたりするのです。カード会社、損保保険、県民共済 などの大切な書類まで届き赤線を引っ張って ポストに苗字と名前を書いてるのに関わらずポストに入っています。郵便局の窓口、メール便の窓口［ヤマト運輸］に顔を見せて言ってもアルバイトが配達したかも知れませんとか言うのです。一番ビックリしたのは、引っ越してきて半年が過ぎた頃家に一般電話を引こうとしたら既に登録済みですが世帯主さんが二人とはどうなってるのか？みたいなことを言われて…おやっ？と思ってたら次から次へと変なことがたて続きに続きます。ダイレクトメールはニッセンさんの物とかドクターシーラボさんなどの分厚い郵便受けが二冊づつ届いていました私のも合わせて。とにかくどうにかしたいです、今日もカード会社から郵便物が入ってて気持ち悪いです。どうしたらいいのですか
- 郵便局に言っても配達するところではありませんから無理です。配達を担当している日本郵便のゆうゆう窓口で伝えるか電話すると良いでしょう。前住人も同じ名字であるということを伝え、現在居住している人の名前を列記して、この名前以外は前住人であると分かるように書かれたら良いと思います。・・・質問者さんがお住まいになった時、転居届をお出しにならなかったとしたら、同じ名字では勘違いされても不思議ではないように思います。その後も改善されなかったら、他人さまの分をまとめておいて取りに来させるか、バラバラにならないようにしたものに『この方は居住していません』とメモをつけてポストに投函しても良いと思います。ヤマトさんにも電話するとか、しっかり伝えるようにしましょう。めったにないことかもしれませんが、同じ名字である以上、多少の手間をかけても伝えないと改善されないと思います。
- 2人で年収800万、子供なしで3000万の物件は妥当でしょうか？現在の家族構成が以下のような感じです。 私…年：28歳 年収410万 サラリーマン（今年、昇格予定） 妻…年：28歳 年収410万 公務員（教師）※臨任 子…なし 車…1台（ローン無し） 現在の家賃…10,7000円 1年の貯蓄額…200万程度半年前から物件を探し始め、ついこの間2人の希望が適う築5年の2850万の中古マンションに出会いました。不動産に聞いたところ、諸費用等で150万が必要になるから銀行に3000万の融資をお願いしようと考えております。（多少の貯金はあるのですが、結婚式を挙げたばかり等で頭金0円にしました）35年の変動金利型で試算してもらったところ、約月8,5000の返済。それに管理費と修繕費、駐車場代を入れると10,5000になり、今の家賃と変わらないことが分かりました。固定資産税はローンを2人で1500万で組んで、住宅控除でそれなりに戻ってくるから大丈夫と不動産に言われております。正直、今は子供が居なくて妻が仕事をしているから生活に余裕がると感じており、子供が出来て妻が働かなくなると厳しくなるとは思っております。（子供は来年か再来年に作る予定）しかしながら、妻は子供が出来て2年後には現場復帰したいと言っており、子供が出来るまでは妻が仕事が出来ない分くらいの貯金をしていれば、その後はやっていけるのでは！？と言う思いがあり、買うのを悩んでおります。すでに、妻が仕事をすることを前提で悩んでいる時点でどうなの！？と思うところもありますが、皆様の意見をお聞きしたくて書き込み致しました。よろしくお願い致します。
- おっしゃるとおり、奥様が働けなくなった場合のことを考えると相当厳しい借入になるとおもいますよ。出産後の状況によっては奥様が働けなくなることも十分考えられるので旦那様単独で借り入れできる範囲の物件にすべきかと思います。また諸費用を含む借入のようですが、中古物件でのオーバーローン（物件価格以上の借入）は審査は厳しくなるでしょう。今の家賃で奥様の収入分を全て貯蓄に回せるような状態であれば問題ないと思いますが万が一のことを考えれば、ちょっとムリがあると思います。
- 戸建てを売ってマンションを買う築26年の戸建てをリノベーションして総額3000万円で２ヶ月前に購入しました。止むを得ず売って中古のマンションを買うとするとどのような流れになりますでしょうか？例えば2000万円で売れたとすると、それを全額返済に充てて1000万円くらいの中古マンションを購入し、ダブルローンになるのでしょうか？？出来るだけ損を出さない方法があればご教授ください。宜しくお願い致します。
- 先行売却型の買い換えとなります。一番大事なのは、自宅がいくらで売却できるかです。一般的な流れは、売却で得たお金を、そのまま購入資金に充てます。しかし、自宅にローンが残っており、購入先もローンで買うのであれば、自己資金がある方や、よほどの職種になければ、自宅債務を完済条件になります。また、自宅が残債務を下回る価格で売却した場合等は、住換えローン（売却資金を残債務に充当し、かつまだ残っている債務＋購入先のローン）になります。最後に、売却するにしても、購入するにしても、必ず諸費用が必要となりますので、その辺りも、考慮して下さい。
- 息子が購入した中古マンションで、取り付けたエアコン室外機の撤去要求の対応について困っています。息子が今年１月に中古マンションを購入し、ベランダ側とは反対側の部屋にエアコンを取り付けようとしました。クーラースリーブ用の穴は既にあけて有り、２階部分ですから、取り付けるとすると窓の横の外壁にＬ字形の金物を打ち込んで取り付けるしか有りません。ただ気になったのは他の方達は誰も取り付けてないので、管理会社に問合せしたところ、管理組合の理事長に確認してくださいとの回答。そこで理事長に確認したら、特に問題有りませんとの返事でしたので、エアコンを購入して取り付けました。その後理事会に息子が出席すると、このことが話題になり理事長が勝手に息子が取り付けたとの発言に、息子は怒って理事の方達に経緯を細かく説明したら、渋々了承した様子でした。最近になってある入居者が書面にて、理事長あてに「建物共有部分に関する専用使用権は所定の目的以外に使用することはできない。」等の理由により室外機の撤去と原状回復をさせよとのこと。この対応について経験ある方アドバイスをお願い致します。
- 通常であれば、エアコンの室外機置き場は、共用部の専用使用として認められている場所への設置は問題ありません。とくにスリーブ用の穴が予め空けてある場所は、「室外機用の空間」として設計されていたことになり、予定されていた使用方法となり問題無いはず。分譲マンションであれば、管理規約を今一度読み直してください。確認事項としては、室外機を設置した場所がどのような区分けになっているか？「一般共用部」「共用部の専用使用権」「専用部」etcエアコンの室外機設置に対する細則等の定めがあるか？（置き場の指定etc）また、建築図面・設備図面等が入手できればそれも見てください。（少なくとも管理会社は保管しているはずです。）建築設計において室外機置き場を決めて、点線等で表記していることがよくあります。それが現在の設置場所と一致していれば、全く問題ないと言えるでしょう。それらの背景を押さえつつ、理事会に対してあなたも意見を言えばいいのです。他の住民からの原状回復要求は、あくまでもその人の個人的意見であり、管理組合の意見ではありません。あなたは、あなたの視点で意見を言えばいいのです。もちろん、そこには「理事長の承諾を得て進めたので何ら責任を問われる覚えは無い」と付け加えて平気です。できれば、前出の管理規約や建築設計を踏まえて、その場所が室外機置き場として予め想定されていた場所だと説明できれば一番波風は立たないでしょう。他の方の要求にあるように「所定の目的以外に使用することはできない」と言っているのですから、逆に「想定されていた所定の目的なら使用可能」ということです。
