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築浅の中古マンションと築が古い中古マンションで広さが違う場合、どちらがお得？当方は４１歳の独身男性で、将来は結婚したり、場合によっては子供もほしいと考えます。。。年齢により、早めに購入を決断いたしました。下記２つの物件迷っております。ご意見よろしくお願いいたします。■物件１・都心から特急停車駅２２分徒歩１５分（バス便なら５分、バス停徒歩１分）・価格：２２５０万円＋リフォーム３００万円・築２４年・管理費：１１，３００円／修繕費：１３，５６０円・駐車場：１５，０００円・３ＬＤＫ・７３平米・６階最上階東南角部屋（エレベータが５階までしかなく、一つ階段を上る）・東むきに３部屋とも窓があり、すべてバルコニーに出れる・リビングは南と東に採光あり、南がメインバルコニー≪設備≫エントランスはテレビモニター式オートロックを増設しているが、とくに他には際立った設備はなし≪規約事項≫・ペット禁止・フローリング禁止（廊下も含めてカーペットを必ず引くこと）■物件２・都心から特急停車駅２７分徒歩１１分・価格：２８５０万円・築４年・管理費：１１，１８０円／修繕費：７，６２０円・駐車場：３，５００円・２ＬＤＫ・６３平米・５階南向き・南にリビングがあり、バルコニーも南にあり。・北側に２部屋あり。≪設備≫●総戸数４９３戸の大規模マンション ◆フロントサービス ◆管理形態日勤（夜間は警備員が常駐） ◆ミニショップ ◆ラウンジ ◆ゲストルーム ◆キッズルーム・・・など充実した共用施設あり。●充実の室内設備 ◆リビングダイニングにＴＥＳ式床暖房 ◆食器洗浄乾燥機 ◆ディスポーザー ◆浄水器 ◆浴室換気乾燥機≪規約事項≫とくに変わった規約はなし: 不動産コンサルタントの児嶋江麻と申します。早速ご質問にお答えいたします。「お得」というのは、下記２点の視点があります。１．現在より、住宅費負担が軽減され、より快適な希望住宅を取得する。２．売却時にキャピタルゲイン、想定賃貸負担より上回る価格設定ができる。（リセールヴァリュー）といったところでしょうか。１．についてご自身の基準によるところがありますので割愛します。２．についてはこの先のあらゆるリスクを想定して、購入した物件が資産として味方になるよう検討視点として大事です。リセールヴァリューの必要要素は以下があげられます。①立地（特に駅と駅から分数）駅に商業施設など生活利便施設など、生活に必要なことがまとまっているいわゆる「ターミナル」性が高いかどうかです。その駅の力で享受される徒歩範囲が異なります。物件１の駅が、ターミナル駅で、歩くプラスバスも利用できるであれば評価される立地といえるでしょう。②築年については、ある程度価格で解消耐震性や断熱性などの基本性能、設備（給・排水管）が異なります。ただ最近は、自分の好みにリフォーム・リノベーションする中古マンションのニーズが高くなっています。リフォーム費用を見込める価格差が必要です。③広さは地域ニーズ次第ご検討地域のニーズによりますが、ご検討の物件の面積だと１～３人家族に対応できるので、ニーズの汎用性は高いでしょう。ただ物件２は、大規模物件の中では少数タイプと思われますので、仲介の方通じてやご自身でネットなどで相場格差がないか確認してみた方がよいですね。④魅力的な全体計画大型物件の場合は、地域で認知されていることが多いです。そのため、事例も含め比較的的確に価格を把握しやすいです。間取が魅力的かどうかも大事なのですが、向きや眺望・開口状況などフルスケルトンリフォームで変えられない部分の評価が高いかどうかです。その前の立地やマンション全体の商品企画、価格の影響が大きいです。仮に購入後１０年住んで売却または賃貸に出す必要が生じたとき物件１は、築３４年物件2は、築１４年となった場合はどうかをいう点で周辺相場を確認してみてはどうでしょうか。将来計画を想定してご検討とのことですが、ご家族の家とは、ご家族のそれぞれのご意見盛り込まれて選ばれていきます。そのため、近くご結婚のご予定ということでなければ、ご自身の通勤や普段の生活に便利な場所間取りを優先して、リセールヴァリューの視点でもチェックしてみてはどうでしょう。物件１は階段１つあがる物件ですので、ベビーカーや日常のお買いものの登り降りを考えると奥様には不評でしょう。お役にたてれば幸いです。是非、冷静にご検討ください。

去年、中古マンションを購入しました。その時に、一度地元の不動産屋から話を聞いたのですがまとまらず、違う不動産屋から購入しました。最近そこから簡易書留で購入した経緯を説明しろとのこと。必要でしょうか？そこの不動産屋は家族経営をしている様な小さな不動産屋で、以前賃貸物件を借りた時に若い人が対応して契約をしました。今回、店舗の外に物件広告が出ていて取りあえず聞いてみようという気持ちで入ったところ、おじさんが対応。（父親？）私は、子供も生まれたばかりで、近い将来に購入を考えているが、納得できるまで色々見たいと説明しました。しかし、内覧した物件に興味を示すと断っても良いから言い、その日のうちに「買付証明書」を書かされました。1週間は有効だと言っていたのに、私が、物件を10万でも良いの下げるよう交渉してくれと頼んでも、そんなことをするのは売主に信用がなくなり断られてしまうと素人扱いをされ、逆に不動産屋からは銀行ローンをすぐに取り次ぐよう言われました。平日は仕事だから現実無理なので良い方法はないか相談をすると、銀行とのコネも方法の提案もなく、有給を取るか妻にやらせろとのこと、しまいには興味を示している他に出たので、すぐに契約をしろと２・３日で迫ってきました。その様な上からの物の言いように、出産後の妻も不安になってしまい、「価格が折り合わないし急かされて購入は出来ない。」と断りました。その時に、社内の後輩が新築マンションを取り扱っていた不動産屋からの転職者で相談をしたところ、元同僚を紹介してもらい話を聞いてもらいました。その人は、価格交渉から、銀行ローンの審査など一生懸命やってもらい、その案件を購入しました。（結果、1か月くらいはかかりましたが）今回、8か月も経ってその様な手紙が来て、私も妻も不安になってしまっています。無視すればいいような気がしますが、やっと家族で新しい住居で生活が始まったのに、それを脅かす高圧的な態度が許せません。どうか、家族が安心して生活できる案を教えて頂ければと思います。※私一人であれば強気な行動に出るのですが、妻と1歳になったばかりの子供がいて、これからローンを返済しながら何十年とそこに住まなければなりません。出来れば、警察に訴えたいくらいなのですが、逆上されるのも困ります。長文になってしまいましたが、何卒お知恵を頂けないでしょうか。宜しくお願いします。: ここではなく弁護士に相談してその悪徳不動産に慰謝料請求しましょう。

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