マンション
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関連Q&A
- 居住用財産の特別控除が適用されるか教えてください。賃貸に住んでいましたが、先祖代々の土地を遺産相続した為、家屋付き土地に住むことになりました。引越しは家具が一通り揃っていたのもあり、必要最低限の荷物でとりあえず2週間程住んでいました。売却して別の地域にマンションを購入する予定でしたので、長く住むつもりも無く、買い手がすぐ見つかるとは思っていなかったので、不動産会社へ売りに出しました。ところが、直ぐに買い手が見つかった為、住民票も移すのを止め、今まで住んでいた賃貸もまだ引き払ってなかったので、買い手が決まった時点で戻りました。今回の特別控除を適用するには、居住しているのが条件とあり、所有期間や居住期間を長短は問わないとありましたが2週間程度でも適用されるのでしょうか？また、居住とはを何も基準に判断されるのでしょうか？
- 特別控除の適用可否は、最終的には所轄の税務署が判断することですので、あくまでも「私見」となりますのでご了承下さい。ご質問を見る限りダメでしょう。理由は、投稿文にある、「売却して別の地域にマンションを購入する予定でしたので、長く住むつもりも無く～」というところです。ご質問者自身、一時的な住まいとしてしか考えていない、という事ですよね？国税庁のサイトには、「一時的な目的で入居したと認められる家屋」は特別控除の対象にしないと明記してあります。恐らく税務署もその様に受け止めるでしょう。一時的な目的での入居ではない、と主張しうる状況証拠をご質問者が揃える事ができれば、住民票の有無は決定的な要因とはならないでしょう。例えば、長く住むつもりであったところ、不動産屋からの積極的な営業で売却を決断した、とか、もっともらしいストーリーは、作れないですかね？かつ、水道光熱費の類を物件地で支払っている等の状況証拠をどれだけ積み重ねられるか？といったところかと思います。最後に、居住の判断基準は、生活の本拠としていたかどうか、という風に考えれば良いでしょう。期間が短くても、生活の本拠と言えるのか？それを誰に対しても堂々と主張できるのか？それが全てかと思います。
- 不動産関連の質問です。現在、一戸建て8万5千円の賃貸で夫婦二人で生活をしています。家の、すぐ近所に土地付き新築の様に改築した一戸建て、750万の物件をみつけました。一階には駐車場があり、全体64.9(一階34.2 二階30.7 三階19.44)43.7ヘーベー(13.21坪)一坪あたり56万77円のお家なわけです。ちなみに、3階はロフトになっていますが、165センチでも頭は付かないぐらいのやや低めの天井です。大阪市西成区の物件なのですが、今の家で8万5千円での家賃は高いので低めのマンションに引越しするか、その家を買うか迷っています。家の登記は新築にはならないそうで、固定資産税は3.4万だそうです。旦那は借金になるのが不安と言い、買うか迷っています。3年住んでも不動産やさんはそこで売るか賃貸で出せば収益にはなると。みなさんどう思われますか？
- 購入するべきだと思います。ただ築年数とかは気になりますね…もし、かなり古い場合、内装は綺麗でも、中がボロボロな可能性もあるので、そこはしっかり確かめた方がいいかもしれないです。私も築２０年未満の物件、いくらか頭金を支払った残り、１１４０万を３０年のローンを組んで、購入しました。月々の支払いは、４万未満です。＋２万を毎月繰越返済をしていく予定です。そう思ったら、トピ主さんは750万なんだから、今よりグンと支払い減りますよ？頭金でいくらか払えば、のこり僅かですよね。私は、基礎がしっかりしているようであれば、買った方が得だと思います。
- 住宅ローン控除と年末調整平成19年2月にマンションを購入しました。去年、住宅ローン控除の確定申告も済ませ、年末調整で控除を受けました。源泉徴収票には、「住宅借入金等特別控除額：105,330円」となっていますが、12月の給与明細の「年調整不足」には「92,075円」となっています（12月の所得税は7,380円です）年調整不足の額は105,330円以上にはならないのでしょうか？源泉徴収票の「源泉徴収税額」には「67,800円」と記載がありますので、医療費控除をするつもりでいます。よくわかりません・・・これで正常なのでしょうか？回答よろしくお願いします、
- ローン控除105330円を受けた結果、あなたの所得税は67800円になった（もし受けなければ173100円）、これまでに所得税を159875円徴収してきたので、差額の92075円を還付しました、という意味です。還付金の金額は、これまで徴収してきた所得税額と、控除を受けて計算した所得税の差額です。極端に言えば（こんなことはできませんが）…、毎月所得税を3万円引かれていて（年36万円）、所得税が67800円と確定したら、29万円余りを還付されることになるし、5000円しか引かれていなかったら（年6万）、最後に7800円を払うことになりますね。つまり還付額と、ローン控除額は連動していないのです。
- ◎500枚【追い焚きによるガス代について】東京の新築マンションに引っ越したのですが、お風呂に追い焚き機能が付いていて感動しましたですが、旦那に追い焚きは１回につきガス代が７円かかるからお湯は毎日入れ直した方が安いと言われました冬は朝と夜で１日２回湯船に入りたいのですが、この場合どんな方法がガス代と水道代をおさえめに出来ますでしょうか？回答宜しくお願い致します
- 以前TVの「所さんの目が点」で実験をしていました。結果は一般言われていることと逆でした。想像で数字をいじくりまわすより実験ですから正しいでしょう。追い焚きの熱効率が悪くて４倍ガス代がかかるとか、まことしやかに言っていることもあるようですが、常識的に考えてそんな製品は売り物になりません。追い焚きの方がバーナーが小さいので時間がかかるだけです。以下、放送の要旨の抜粋です。2011年6月4日の放送です（検索できます）。なお、7円と言うのはこの実験の差のことなのかな。「実験！まずは、自動お湯張りのお風呂を４２℃に設定。一から浴槽にお湯を張り、設定した量のお湯が溜まるまでの時間を計ってみると…１５分８秒かかりました。続いて、水温１５℃の水道水を、浴槽に同じ量溜めてから追い焚きすると…４２℃になるまで４４分１２秒と、およそ３倍もかかってしまいました。つまり、ガスも３倍使ったのでしょうか？そこで、２つの実験前後のガス使用量をメーターの数値で比較してみると…一から給湯した場合は０．７９１ｍ3だったのに対し、焚き直しは０．８４８ｍ3と、ほとんど差はなく、ガス代は７円増えただけ。一体どうして？給湯器のメーカーを訪ね、理由を伺うと…給湯器のフタを開け中身を見せて答えてくださいました。フタを開けた給湯器 追い焚きと給湯の大きさ違い 実は、「一からの給湯」する給湯の熱交換器は、「風呂の湯はり、キッチン、シャワー、洗面所」などを兼ねているため、隣にある「追い焚き専門」の熱交換器の３～４倍ほどの大きさがあったのです。つまり、「一からの給湯」は、たくさんのガスを使って短時間で沸かし、「追い焚き」は少しずつガスを使って時間をかけて沸かしていたのです。 つまり、先ほどのお風呂では、一から水を入れた場合、水道代がおよそ５７円かかったので、焚き直しの方がエコ！さらに…寒い冬は、焚き直しにガス代がかかりそうですが、４２℃のお湯が入った浴槽にフタをして、室温３℃の冷蔵庫に２４時間放置し、冬のお湯の温度低下を再現してみたところ…水温は１５．３℃までしか下がりませんでした。追い炊きの開始温度は冬でもそこまで低くないのに対し、冬の水道水は８℃前後。つまり、冬の「一からの給湯」のほうが、ガス代がアップしてしまう！なおさら焚き直しの方がエコなのです。」補足について給湯のほうが追い焚きより4倍、熱高効率がいいという前提が間違ってますから、その前提で計算した金額を比較しても意味はありません。事実とは違うことですから。お金の上では追い焚きが得ですが、衛生上どうか？という点では何とも言えません。
- 一軒家購入したいけど…大阪市の賃貸マンションに住んでいます。家賃は８５０００円（共益費込）、階段ど５階、広め（６５平米）の２LDKです。家族構成は夫婦・５カ月の娘です。正直、娘が大きくなるほど階段で５階まで上がるのが苦痛です。旦那は土曜日・日曜日が休みだったり仕事に行ったりであまりアテにならないので買い物（特におむつや缶ミルク、牛乳などの飲み物）などを買った時は家に着くなりへたり込んでしまいます。３月頃から大阪市の新婚補助１５０００円が支給される見込みで、そこからは７００００円の家賃となります。ただ、車があるのですが駐車場は徒歩５分（娘抱っこ）かかり、月１８０００円かかっています。結局今補助なしで月１０３０００円の支払いになっています。３月からおそらく８８０００円にはなるとおもうのですが…。正直外出が苦痛です。行きは良くても帰りはふらふらです。１０３０００円払うのなら、立派ではなくても一軒家を購入したいです。しかし、旦那はまだ引っ越して１年で、貯金もないのに無理だと言います。お恥ずかしい話本当に貯金はありません。プラス、旦那は階段５階でもいいと言います。（結構広いバルコニーが1あり、ゴルフの練習などが気兼ねなく出来るからだと思いますが。）旦那がいる日に一緒に買い物に行く時は旦那が娘を抱っこしてくれるのですが、荷物を持つのは結局私なので余計に疲れます（あれやこれやとつまみや酒など買い込む為）。貯金０でも旦那を説得して一軒家を購入したい！！けど、それが旦那には通用しません。（私は娘が保育所に入ったらすぐにでも働きたいです。）幼稚園に行った後に校区が変わりせっかく出来たお友達と違う学校に行くのはかわいそうだと思い早くに購入したいのですが、なかなか応じてくれません。なんとか旦那を説得する術はないでしょうか？もちろん、貯金なしで一軒家の購入はばかげているのもわかっていますが、このまま賃貸でお金を払い続けても何も残らないのが嫌なんです。わかりづらい文章ですみません。こんな私に何か助言をください。ちなみに旦那の手取りは約３０万、ボーナス３５万×２です。
- 一軒家を買ったら買ったで、これまたいろんな気苦労があります。ローンが大変、簡単には引越しできない、固定資産税がかかる、ドロボーに入られやすいなど。とはいえ、疲れすぎるお気持ちはわかりますよ。うちにも保育園児の息子がいますが、ゼロ歳のときは外出時、常に嫁が抱っこ紐で、「エレベーターなかったら無理！」でした。一軒家を買うことを考えるより、まず、買い物の工夫をしてはどうですか。牛乳やお米や酒は近所の牛乳屋や米屋や酒屋に配達してもらうとか。クルマがあるんなら、まとめ買いできるものはクルマでスーパーへ出向き、一週間分くらいを一気にまとめて買って、冷蔵庫を駆使するとか。というか、大阪市内でクルマって必需品ですか？バスや地下鉄でたいていの行きたいところは行けるし、たまに移動にクルマが必要ならタクシー、遠出したければレンタカーという手もあります。駐車場なんかいらなくなります。私も都市部に住んでいますが、交通至便のため、マイカーは手放しました。あんな維持費のかかるものがなくても不自由なく暮らせます。貯金も飛躍的に増えました。あるいは、他の賃貸マンションで家賃が同じくらいで、１階、または、エレベーター付きに住み替えるか。それでも、どうしても一軒家が買いたかったら、これなら絶対安心といえるくらいの、「一軒家購入を無理なく実現するプラン」を考案して、旦那さんを根気良く説得することです。なお、お子さんが幼稚園に入るのはすくなくとも３年後でしょ。一軒家購入は今すぐでなくてもいいんじゃないかな。
- 姑の傲慢さに呆れる毎日です。家族は私と旦那と子供二人(6歳と1歳)と姑です。舅は亡くなりました。2世帯住宅で、姑のみ、はなれで暮らしています。数年前、舅が買ったリゾートマンションの１DKがあります。始めは舅と姑が住んでいましたが、今は住んでいません。舅の知人に家賃を貰い貸しています。そこには大浴場があり、そのマンションが自宅から数分の所にあるため、私たちはたまにお風呂を利用しています。(これもあまり良くないのかな?)そこで、姑はいつも自宅にはゴミを捨てず、マンションにお風呂に入りに行くついでにゴミをマンションに捨てに行きます。この行為はマンションを出て行ってから何年もしています。するとある日、マンションの管理人から「○○さん、いつもゴミを捨てていますよね？」姑「はい」管理人「いや～、住んでる方ならいいですが、住んでない方が自宅のゴミを持ってきて捨てるのはちょっと…」姑「そうですか…」というやり取りがありました。それから、案の定姑は凝りもせず相変わらずゴミを持って行きます。そして旦那が「管理人にやめろと言われているのに、何で捨てるねん！ゴミぐらいここで捨てろ！」と注意しましたが、姑は「管理人はやめろとは言ってない。捨てるのはちょっと…、と言ってただけで、『やめろ』とは言ってない！」と、屁理屈で逆ギレしました。その後も旦那「わけのわからん事を…。管理人が嫌がってんのに、するな！」姑「大きいゴミを捨ててないからいいの！家で捨てるとゴミ袋代がかかるやろ！」旦那「そんなゴミ袋くらい、俺がやる。だいたい、大きいゴミならダメで、小さいゴミならいいとかあるか！人の家にゴミを捨てるな！」姑「何でよ！私は住んでないだけで、マンションを所有してるのは私よ！私が管理代払ってるのよ！あんた達はタダでお風呂を利用しているくせに、私にたてつく気!?」旦那「あんた…。そんなに性格悪いとは思わんかったわ…。最低や…」姑「なんですって！！誰のおかげで大きくなったと思ってるの！！」というやり取りがありました。私からすると、断然姑が悪いように思いますが、どうなんでしょう？旦那は怒りと呆れで「管理人から何か言われても俺は知らん。あんな奴、周りから追い込まれて反省すればええねん」と言っています。やっぱり旦那の言うとおり、姑をほっておくのがいいのでしょうか？ほっておいて、また何か大きな問題にならないかが不安で、悩んでいます。
- お風呂の利用は止めた方がいいですね。管理費を払っているなら、ダメとは言えないとは思います。ただ住民の為のゴミ置き場ですから、いくら所有者でも、出すのはよくありません。大家さんでもないですからね。大家さんが、マンションの掃除をした際に出たゴミを捨てるのと、ただの一室の持ち主が、別自宅の家庭ゴミを捨てるのとではワケが違います。モラルの問題ですね。お風呂も同じです。持ち主が部屋を貸しているなら住人が利用する…。つまり、持ち主が親なのにあなた方まで利用するのはおかしな話です。言われたからダメ、言われてないからイイという問題ではありません。お母様に注意するなら、あなた方もお風呂を利用することはできません。親が持ち主だから利用していいって言うなら、持ち主だからゴミ置き場を利用していいっていうのも同じになります。
- 創価学会の下記断り方アドバイスください。・子供をネタに（読み聞かせ、育児相談など）にはっきりと創価学会の名前を出さない・自分の携帯番号・メールを教えてくる５年前にマンションに越してきて、すぐに隣のおばさん（年は近いです＾＾；）が勧誘にきました。いきなりでうまく断れず、結果聖教新聞を一ヶ月間ポストに入れられ続けました。。その後私が出産を機に仕事を辞めるまでほとんど会うこともなく、休日の勧誘（おそらく）も居留守で乗り越えてきました。ですが、退職、産後は家にずっといるためそうもいかず困っています。月に一度くらい玄関のチャイムが鳴り、極力居留守を使っていますがついに私が食事の支度をするとき（換気扇などでわかります）にチャイムしてきます。彼女たちは子供の読み聞かせ、育児相談、クリスマスやもちつきなどを名目にさそってきます、いつも都合がつかないと断っています。ですがひたすら近くで開催されるイベントの紙をもって誘いに来ます。また自分が作った料理や、野菜などを何度も持ってきます。。。自分の携帯番号、アドレスをメモした紙まで渡してきました。。はっきりと興味がないと断りたい（最初にそうすべきでした。）のですが、明確に創価学会の名前がでないため、断るに断れず、ひたすら無視し続けています。。そこでアドバイス頂きたいのが、１。創価への勧誘を全面にださずにイベントへの参加を誘いに来るのですが、ここで私ははっきりと『創価学会に興味がない』と話すべきでしょうか？それともひたすら無視するべきでしょうか。２．頂いた野菜やお菓子のお礼を持って行こうと思ったのですが、そこで部屋に誘われて。。となりそうなので結局なにもお返しできていません。こういった場合皆さんはどうされますか？３．何とか連絡先を交換しようとする彼女に自分のものを教える気はありません（他に信頼できる友人はいます）、いい断り方ないでしょうか？その場ではなんとか断っていますどうぞよろしくお願いします。
- 私も昔よくやったものです。「創価学会」の名前を伏せて友人をセミナーやら講演やらに誘う手口・・・・。本当にお気の毒に。一日も貴方が創価に入会するように・・と、きっと相手は毎日仏壇に祈ってますよ。執念のごとく。さて１．創価に興味がないとあえて言わなくても良いでしょう。実は、創価臭をまったく出さないイベントも婦人部では用意します。友人を安心させるために。徐々に友好を深め、次は新聞、次は選挙・・そして最終的には・・という段階を踏むんです。なので、ひたすらイベント系の話はニッコリと無視し、話題を変えるのが良いです。２．貴方の心配もごもっとも。部屋に誘って・・・・・あれこれとは、多分にありえます。ここは一つ神経を図太くなって、「いらないからくれる」とドンと構える、または、お返しをする時は、ピンポンダッシュでもするくらいの気持ちで短時間で逃げ帰る（？）くらいで行きましょう。３．連絡先を教えない貴方の考え方はとても賢明です。相手が教えるからとこちらも教える義務はありません。特に、宗教団体は個人情報保護法で規制されないという特権があります。一度教えたらオシマイ！という気持ちが大事。・・・・・というか、普通断わられたら諦めるものなのに、さすが創価というか、非常識。「主人が絶対に教えるなって言うんです・・」とかどうでしょうか？本当に大変だと思います。とにかく、相手は図々しいです。貴方も同様の図太さで応じましょう。あまり目に余るようでしたら、友人複数名を連れて、みなの前で創価学会の話題を出すのも手ですよ。学会員って、１対１では強く出るけど、相手が数名だとちょっと気が小さくなるようです。
- 中国転勤することになり、家族帯同か否か、妻と意見が分かれています。離婚も考えています。（長文、乱文で申し訳ございません）まず、家族構成を説明します。私は３８歳のサラリーマンで、同い年の妻、小１の息子、２歳の娘がいます。息子が食物アレルギー体質で、大豆（味噌、醤油含む）、魚介類などが食べれません。米や肉類、小麦、卵、大方の野菜は食べれるので、焼肉やハンバーグ、サラダなどをおかずに、ご飯、うどん、パスタなどを食べています。４月から中国の広州への転勤が決まりました。家族は一緒に居るのが自然だと思うので、私は家族と一緒に行きたいと思っています。広州では大都会で日本食材も手に入りますし、アレルゲンを食べなければ良いだけなので、その点では日本と同じだと考えています。米醤油や米味噌は現地では買えませんが、両親に送ってもらえれば対応できます。しかし妻は、現地でアナフラキシーショックの対応が出来るのは心配なので、単身赴任を希望しています。他にも大気汚染や環境のことを心配しています。私は、何度も広州に出張しているので、衣食住のことは大体理解しており心配していませんが、確かに現地で医者にかかったことはないのでよくわかりません。現地には日本人医師がいる病院も３，４件あるそうです。問題はここからです。私は、転勤前の住居探しなどで事前の出張があるので、その時に妻も一緒に行って、病院に対応を聞きその上で判断すれば良いと提案したのですが、妻は行く気がないと言っています。理由はどうせ無理だからいく必要がないそうです。まずここで、カチンときました。出来ることをやっていないのに、何を勝手に判断しているのかと。また、単身赴任になると日本での住居も用意しなければなりません。現在は社宅ですが、会社の規定では転勤になれば原則社宅を出なければなりません。単身赴任の手当ても１０万くらい出ますが、それでもいくらかは持ち出しになります。すると、妻が「近くにマンションを買えばいい」と言い出しました。？？？理解不能です。どうせ手当てが出るなら買えばいいという意味だと思いますが、海外赴任が終わっても今の支店（名古屋）に戻れるか否かもわからないので、そう言うと「だったらまた単身赴任すれば良い」とのこと。ブチ切れました。今までも価値観の違いで何度も喧嘩しましたが、今回は我慢できません。離婚も考えています。もちろん子供は可愛いので離婚をしたくは無いですが、妻が一緒に住まなくても良いと言っているので実質は一緒です。皆様は、どう思われますでしょか？
- 以前、中国語圏に主人の転勤で一緒に在住したことがあります。ただ、私の住んでいた地域は、都会で、日本語が通じる病院がいくつかありました。都会では、医療も進んでいるので、大きな問題はないように思います。ただ、医師は中国語か英語しか話せない人がほとんどですから日本語が話せる医師が不在の時は、病状を伝えるのに苦労した経験が何度もあります。しかし、奥様が英会話がある程度出来る方であれば、病院にお世話になる必要が何度もあったとしても問題ないように感じます。生活環境では、都会の方では日系の物が多く整っているので生活に不便を感じません。子供は、日本人学校へ通っていたのですが、日本とほとんど同等の教育が受けられるので、日本の子供に劣ると言うようなことはないと思います。日本の各県から選ばれた熱心な教師が派遣されてくるので・・・地区によっては日本人社会があるのでうまくお付き合いすれば、何かと助けてもらえ、私は赴任中は楽しく過ごしました。ただ社交性のない方だと、鬱っぽくなってしまう方がいましたが・・・奥様の性格により、楽しい海外体験にもなり、また悲しい海外体験にもなりうると思います。何にせよ、やはり一度行ってみるのがいいのでしょうけど・・・
- マンション購入のアドバイスを。現在妻と２人で子どもはいません。私は年収５５０万、妻は１００万円。貯蓄額は６５０万円です。新築マンション３５００万の物件を買いたいのですが、ちょっと無謀でしょうか？現在入社１４年目、一応徐々に収入は上がっていく予定です（５０歳で８００万くらい）。子どももそろそろ欲しいので、基本的に妻の収入は当てにしていません。また、現在、親類のマンションに住んでいるため、家賃がかからないという好条件で生活しています。ただ、そのマンション自体が、結構古く、また立地も良いとはいえないため、引越しを考えています。わざわざ、そんな高い買い物をしなくても、子どもがある程度大きくなったら広めの賃貸に引越し、独立したら小さめの賃貸に引っ越す。というパターンもアリなのかなぁとも思うのですが、やはり新しいマンションも魅力で。借入れは年収の５倍まで、ローンの返済は月収の２５％まで等、この掲示板で書かれているのを見ると、やはり少し無理があるのかなぁとも感じています。よかったら教えてください。よろしくお願いします。
- 頭金ゼロで３５００万借りるというならちょいとシンドイのではないでしょうか？憶測も含まれますが、・頭金がない→今まで貯蓄がなく、ローン借りた後繰上返済が難しい。という状況になります。子供が大きくなると今よりも養育費が増えます。またマンションの場合、ローン以外に管理費や維持修繕費が必要になります。銀行のサイトにローンシミュレーションがあるので一度3500万35年ローンでシミュレーションしてみてください。全額変動、ボーナス払いナシで毎月10万近くの返済が発生すると思います。プラス管理費、維持修繕費等を支払って（車所有なら駐車場代なども）、充分生活していけそうか一度考えて見ましょう。補足に対して全額変動にして毎月9.7万返済＋管理費、修繕費、場合によって駐車場代なども発生。毎月13～15万くらい住居費が取られます。年間150万以上です。言い方を変えれば現状の生活で毎月13～15万は苦もなく貯められる生活をしなければいけないというコトです。これが60歳どころか71歳まで続きます。更に変動金利なんで将来的には金利増による返済額アップする可能性もあります。とても余裕を持った返済を想定した回答をしているつもりはありませんよ。買えないとは言いません。おそらく買ってもローンが払えなくなって破産するというコトはないでしょう。今まで住居費を払っていなかった人にはかなりのストレスを感じると思います。家計に対してはかなりの決意と覚悟が必要ですよというコトです。個人的には年間100万くらい貯蓄できる生活を身につけてから購入を検討した方がいいと思います。せめて一ヶ月だけでもひと月に13万貯める生活をしてシミュレーションしてみましょう。
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