マンションリフォーム

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関連Q&A
ヤマハ(Bb)とタカラ(エーデル)クリナップ(ラクエラ)で悩んでます。使っている方の感想お聞かせください。自宅の中古マンションリフォームを検討していて、I型の2400または2550サイズを考えてます。ちなみに30歳代の主婦で小学生の娘と2歳の息子がいます。リフォームしたら今の狭いキッチンが少しでも使い良くなって娘と一緒にお料理するのが夢です。なるべく予算を抑えてと3点に絞りました。デザインについてはヤマハ(業者45%オフ)が気に入っており、掃除が苦手なのでタカラのホーローも良いし(業者20%オフ)、お値段からラクエラ(業者60%オフ)です。居間から丸見えのキッチンになるので人大、食洗機、オールインワンの浄水器シャワー、ガラストップコンロ、なるべく掃除しやすい換気扇をつけようかと思います。ラクエラも扉を鏡面にしたりすれば結構お値段が上がるし、タカラは真っ白のキッチンにしようかと思いますが知恵袋でデザインが古いというのを見て悩むところです、ヤマハはBbは見積もり依頼してみましたが本体はどこに行けば見れるのでしょうか?ベリーと変わりませんか?まだ全部の見積もりを依頼していないのですが、ひとつだけベリーがあり周辺補修やガス水道を少し位置をずらす工事含め2400サイズでオプションがついているせいか140万と言われ高いな・・・と思いますがそのくらいかかりますか?工事費は70万円位だと思います。デザイン重視にするか(ヤマハ)、掃除しやすさにするか(タカラ)、お安くおさえるか(ラクエラ)悩むところです。使ってたのしいキッチンとかんがえるとヤマハかなと思ったりしますが他のでもいいよ!!という声も参考にしたいです。使っている方で良い点悪い点やキッチン選びのアドバイスいただけたら助かります。
ヤマハ(ベリー)のユーザーです。掃除のしやすさ、デザインでいうと、ヤマハはオススメです。ヤマハとデュポン(コーリアン)以外の人大はオススメしません。価格は張りますが、満足感は高いはずです。私はモデルルーム展示品を30万(IH、食洗機付き)で入手できました。換気扇については、どのメーカーも掃除しやすさを考慮しているようです。ヤマハのサイクロンフード換気扇は、独自技術なのでヤマハのキッチンでしか選べません。(他のメーカーは、ほとんどどこかのOEMです)>ヤマハはBbは見積もり依頼してみましたが本体はどこに行けば見れるのでしょうか?ベリーと変わりませんか?ググってみました、、『YAMAHA Bbとは、Berryの業者向け廉価版です。ベースはBerryと同じで、選べる扉の種類や、扉がゆっくり閉まる機能が少し安価な金具だったり、包丁収納がチャイルドロックついてなかったりと機能を絞ったムダのないキッチンです。』ヤマハの人大で、引き出しがブルモーションであれば、十分高級感がありますよ。
マンション騒音・上階のリフォームについて法的なことを教えて下さい。上階の方が絨毯の床をセラミックタイルにしてから、足音や椅子を引きづる音などの騒音に悩まされています。上階の方が絨毯の床をセラミックタイルにしてから、足音や椅子を引きづる音などの騒音に悩まされています。ただ、上階の方が一方的に悪いわけではなく、購入時にデベロッパーに相談したうえでの工事だったようです。マンションの騒音問題は難しいとの話を聞いたので、こちらでも知り合いの会社に頼んでかなりの資料を集めました。道義的には十分相手方(デベロッパーおよび上階)を追求できると思っているのですが、法的にはどうなのかが分かりません。もし、なんらかの情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら、お教え頂けましたら助かります。新築マンションで、かなり無理をして買ったマンションなので、相当に困っています。詳細は以下のとおりです。マンションリフォーム:「二重床+絨毯仕上げ」より、「二重床+セラミックタイル仕上げ」に変更。(リフォームに関する)管理規約:●床リフォームにおいては、分譲時と同等の遮音性を確保すること(①)●床リフォームにおいては、管理組合の承認を前もって取る必要がある②)①について:リフォームにおいて、二重床、床材とも分譲時とは違うものを利用していることから、音の違いを床材等級などで判断することが困難でした。したがって、某会社に依頼し、リフォーム前およびリフォーム後の二重床&床材(マンションに実際に利用されたメーカー・種類を断定したうえで)を取りよせ、LLとLHの遮音性能実験を行ってもらいました。結果、「LL値においてリフォーム前とリフォーム後には大きな差異が見られる」との報告を受けました。(実験室での模型による結果になりますが、リフォーム前仕様(絨毯)は音が小さすぎて測定不可能となったLL値が、リフォーム後仕様(セラミックタイル)ではLL65と出ました)②について:工事前に管理組合の許可はとっていないとのことです。ただ、事情を知ったデベロッパーが後だしで許可を申請しています。組合長には、事情を説明したうえで、許可を保留にしてもらっています。以上です。こちらとしては、「元の遮音性能に戻すこと」を条件にリフォームをやり直すよう要求したいと思っていますが、法的に、このような主張は通るのでしょうか・・・?または、デベロッパーに責任を取らせることはできるのでしょうか?宜しくお願いいたします。
拝見しました(長文です)私の認識の範囲で回答します先ず「簡単」に言えば「規約違反」だという事になります質問者さんが記されている通り・床リフォームにおいては分譲時と同等の遮音性を確保すること(①)・床リフォームにおいては管理組合の承認を前もって取る必要がある(②)と規約に有るなら(通常のマンションでも同様の規約です)「それに反した行為」は規約違反です規約=各マンションの法律だと認識して下さいそれに反した行為を行う事に「例外」は認められません今回の文面からは素人でも「音の問題」に発展する事は簡単に予測出来る「リフォーム内容」ですネ②について「後だしで許可申請」?これが認められては「前例」が出来てしまいます「許可」の意味自体も無くなる事です分譲のマンションの「リフォーム」は何故、許可制になっているのか?「資産価値を落とさない為に」と「区分所有者同士の揉め事が起こらない為に」です対応について少し疑問に思う点が幾つか有りますが「質問者さんが中心」で対応をされているように読み取れます「分譲マンション」での「法的な権限者」は「理事長」ですヨ今回、偶々質問者さんの「真上のお宅が問題」で質問者さんが、直接的に被害に合われているので「関わる」のは当然の事ですが・・・「組合長には事情を説明したうえで許可を保留にしてもらっています」という「保留にして貰っている」が先ず大きな疑問です「規約」を理解している理事長ならば先ず「保留」にはしません「区分所有者の為に不利な事」を一区分所有者の質問者さんが代表者の理事長に対して「許可を保留にして下さい」と依頼している事がとてもおかしな事だと認識して下さい「許可」は、しては行けない事です理事長が「規約違反の事柄を許可」を勝手にする事も出来ません又「組合長(理事長)が受身」の立場になりますね?理事長が率先をして「中心になり対応」を、する事ですヨ許可を保留に依頼では無く「全ての対応を依頼」して下さい理事長は質問者さんに協力を仰ぐ立場です通常は「緊急総会」「緊急理事会」を開催し至急議案として提出をして「全員の賛同」を得て今後の対応を話し合い「決議」し理事長が具体的に動き対応をします分譲マンションは「区分所有者」全員が「管理組合員」で其の代表者が「理事長」です区分所有法に寄り「理事長」には権限が様々に持たされています例えば「共同生活の秩序を乱す行為に対し勧告義務」今回のような場合も「理事長」が法的にも動きます区分所有者の為に「原告」にも「被告」にもなる立場です個人で動く事は「分譲の場合」には出来ません簡単な言葉で表しますと全員が「大家」で、大家全員で「動く」「対応」は不可能なので「代表者」を決めて「法的に守られながら」代表者(理事長)が「全員の意見を聞きながら」全員の不利益にならないように「対応」をするという事です今回のような「規約」に基づく事柄では「住民の賛同」が必要です質問者さんの真上の方ですが「全員の共同利益を損なった」として「理事長」が中心になって「事を進める」のが通常の手順ですヨ一般的には「規約違反」の見逃しは出来ない事と既に実害が出ている事から「理事長の権限」で「リフォーム」を規約通りに「戻す」ように「上階の方に指示」をします「元の遮音性能に戻すこと」を条件にリフォームをやり直すよう要求したい・・・と述べられていますが「この要求」も理事長がする事と認識して下さい仮に上階の方が「拒否」をしたならば使用差し止め請求も「理事長」は出来ます購入時にデベロッパーに相談したうえでの工事だった事については「上階の方」と「デベロッパー」間の問題です其の事に関しては上階とデベロッパーで費用割合を話し合って進める事で「他の区分所有者」には関係の無い事です新築の分譲マンションで一番良く問題になるのが「理事長」が「分譲に不慣れな人が選任時」で自分の権限の理解も法的な知識も無い事で「迅速に対応が出来ない事」です文面からは「質問者さんが中心」で理事長が自分から関わっていない事が感じられますが「法的」には「理事長が対応」する事を、質問者さんも認識をされて・・と思います追記**他の回答者様から高得点を頂き恐縮です(笑)「理事長」の動かし方を経験上で追記します(文字数に制限が有りますので簡単に)過去に「欠陥問題」に私が気付き初代理事長は「逃げ」の姿勢デベロッパー相手に怖気づいている事が判明「対策委員会」を独自に発足し一年掛かりましたがデベロッパー費用負担で「全戸欠陥部分補修工事」で解決しました理事長解任も出来ますが質問者さんは先ず「緊急総会」を求め他の区分所有者に「現状」と「他人事では無い」事を認識させる事ですこれらの手段は、あくまでも「理事長」が権限を放棄する姿勢を見せた時の方法です先ずは「理事長」に確認をして下さい参考になれば幸いです
中古マンション リフォーム後売却? リフォーム代値引き・・・ (居住中)現在中古のマンションを売却中です。よく知恵袋でリフォーム後に売却したほうが買い手がつき易いと聞きますが、現在居住中で、犬も居る為リフォームした所ですぐに買い手がつかなければ意味がないきがします。あと、我が家のマンションはペット可物件なので猫を飼ってる方が途中で入居される場合、猫タワーや引っかきに強い壁紙にするようで再度リフォームをしなおす方が2組ほどいらっしゃいました。他にもリフォームしてもガステーブルでなく、IHが良いという人も居るだろうし・・・という懸念がありますし購入後好きなようにしたいと思いリノベーションする方も居るかもしれません。それなら・・と思い現在出している価格から、80万~100万ほど値引き交渉に応じて買い手の方で好きなようにリフォームしてもらったほうがいいのでは?と素人なりに思うのですが・・・部屋は犬がいますので、所々(大小あわせ5箇所ほど)壁紙のはがれはありますが、査定をしてもらったところ綺麗に使用しているということで、広告にも<綺麗にお使いです>と書かれていたので汚くは無いと思います。確かに・・普段リビングしか使用していないので残りの2部屋は寝るのみの部屋と化していまので綺麗です。売却を考えるようになってから、部屋を綺麗に見せるため物もあまり出さないようにし、クローゼットも見ると思うので綺麗にしています。特に、奥さんが見る台所は油汚れが無いように、そして使いやすいようにしています。現在中古マンションを探している方、やっぱりリフォームしてあったほうがいいですか?それとも値引きしてもらったほうがいいですか?また、中古マンションの売却した方のアドバイスを頂けると助かります。宜しくお願いします。
拝見しました分譲マンションを、何軒か住み替えて来た経験上で回答します結果的には、質問者さんの考え方が一番て適切です先ず『購入者の立場』としては「中古マンション」を、敢えて選択して購入する時は立地条件や環境、管理を「気に入った」からで「資産価値になる」と、判断する時ですそして「新築のように内装がお仕着せで無い」事もその一つの理由です内装を「自分の好みに変えたい」からですそれには「リフォーム費用」を、含めて価格を考慮するので・・・・・「リフォーム」をしていない物件で値引きされる方が「購入者」に取っては好印象です逆に『売却側の立ち場』としては購入者の気持ちが分かるので、過去に『リフォーム』をして、売却の経験は一度も有りません一度だけ「売却の為」では無く中古を購入してリノベーションをして、偶然タイミング的に「一年未満」で、売却の経験が有りますつまり内装は全て「新築」と同じです・・・が購入者の方は「当たり前ですが」そのまま・・では無く「手直し的なリフォーム」をされましたそれと「業者」が、通常はアドバイスをされているとは思いますが、「売出価格」は、これらの事を踏まえて「購入者がリフォーム前提の価格」に、設定されている筈です(つまり「リフォーム前提」の価格交渉が入った時に、受けられるように、その分上乗せもしている意味です)その方が「購入者側の立場になれば」、価格交渉をして安価に購入出来て『お得!』感が増すからです文面からは「売却側」の姿勢としても配慮が、様々に出来て居られるように見受けられます早く売却が、出来ると良いですね!参考になれば幸いです
中古マンションの購入を考えているのですが、値切ることって可能ですか?現在、32歳の会社員です。築16年、約900万のマンション(リフォーム済み)をインターネットで見つけて購入しようかと考えています。頭金は100万で60歳までローンで返そうと思っています。質問1、値切ることは可能でしょうか?質問2、仮に可能としたらどのように交渉をすればベストでしょうか?詳しい方いたら教えて下さい。よろしくお願い致します。
経験豊富な仲介業者です。1.値引き交渉はぶつけてみないとわかりません。1割2割下がる事もあれば一円も下がらない事もあります。ある程度パターンもありますが、一概に言えないです。2.売主は業者?それとも一般人?※業者なら損得で、一般人なら個人的事情や感情が判断の根っこになりがちです。また、貴方の担当(窓口)は物元業者?それとも客付業者?経験や力量は?※担当者の力量や相性は一番重要です。必ずしも物元が良い訳ではありません。エリアの相場は?エリアの物件の動きは?その物件の人気度は?販売期間は?競合物件の内容は?※こういう要素はお客さんにはなかなかわかりませんよね。・・・900万円でリフォーム済みの物件は安めの部類だと思いますが、資金計画を鑑みると貴方の希望する値下げとは、必要なものではなく願望ですよね。業者の立場からは、お客さんの付け焼き刃の理論武装や中途半端な経験知識からの意見は、むしろマイナスになるかと思います。どうしても欲しければ値引きにあまりこだわらないのが肝要とも思います。他に購入を検討中の人がいたら、貴方が値引きにこだわると買いそびれてしまう可能性も。担当者を味方につけて強力な協力者になってもらうのが一番の早道かと思います。担当者が頼りなかったり不誠実だったら、上司や別会社に相談することもありです。
中古マンションリフォームすることになりました。タウンページで見つけた業者に頼む事になり(他知り合いとか2社から見積もりをとって 同じ内容で一番安かったのでここに決めました。)工事費用総額130万なのですが、先き半分払って、工事終ったら残金お願いしますと言われました。友達には普通3回に分けて支払うよっと言われたので心配してます。それと払うなら着工した日に、前金払う事と言われました。それ以外に注意した方がいいことありましたら小さな事でもいいので色々アドバイスをお願いします。それとも、二回に分けて支払う事はそんなに気にしなくていいのでしょうか?アドバイスよろしくお願い致します。※工事は外注しない、すべて自社施工
支払い回数は各会社によって、規定がある場合があり、契約日と着工日が近く且つ工期が1ヶ月程度なら2回に分けてお願いします。3回にする場合は…①契約日と着工日が離れている②着工までに注文しないといけない材料がある③工期が2ヶ月以上掛かる等の場合です。今回の場合2回でもおかしくはないと思いますが…ちなみに最後の支払いは工事が完了して確認して問題なければ、行って下さい。
マンションのクロス下地処理について。マンションリフォームの際に、カラークロスを貼って貰いましたが、無地の凹凸がないクロスなので継ぎ目が目立ってしまい、貼りなおしをして貰いました。一週間経過した頃、写真のように下地が見える程継ぎ目がさらに目立ってきました。今週末、職人さんがまた来てくれますが下地処理を何かすれば良い等アドバイスがありましたら教えてください。職人さんの腕は、白地のクロスを見た限り問題ありません。ただ、「店舗でこのタイプは貼ったことがあるけど、マンションは初めて。」とおっしゃってました。継ぎ目は何か所かありますが、目立ってるのは2か所のみですが1~2mm位の下地が見える程です。下地の素材は「モルタル」です。よろしくお願いします。
下地のハガシは必須とは限りません。モルタルなのでハガシやすいということですね。写真を見たかぎりでの判断ですが、自分がやるとしたら下紙が浮いてるところをケレンでハガシてガードテープ施工をすると思います。あまり薄いクロスだとガードテープがボンヤリと見える場合もありますが…。そうであればガードテープ施工はやめて次の施工法を行います。クロス剥がす⇒残った下紙に水を吹く⇒下紙が浮いてきたらケレンで取り去る⇒モルタル面を乾燥させる⇒モルタル面の凹をパテ、凸を削る⇒シーラー処理⇒シーラー乾燥⇒クロス貼り。という具合ですね。meary_whiteさんが納得いく仕上がりになりますよう祈ってます。
マンションリフォームについて専門家の方にお尋ねします。現在72.7㎡の3LDKに住んでいます。旦那・私・3歳(男)1歳(女)の4人家族で所有は父親のものです。将来、子供たちに部屋をひとつずつ与えるとすると私達はリビング続きの和室に寝ることになります。そうやって生活されている家族は沢山いると思いますが、出来れば4LDKに住み替えるのが1番かと思います。ただ、今のマンションの立地を気に入っておりまして、もし以下のようなリノベーションが可能なら、このままここに住みたいと思います。(現在同居の話が出ておりますので、なんとしてもそちらは阻止しなければいけません・・・汗)いろいろと調べていたら、マンションでもスケルトンリフォームというのが出来るようです。さっそく、マンションの規約を調べてみると、「間取りの変更は躯体や構造部への影響する工事は不可」とありました。素人なので、分からないのですがこれだとスケルトンリフォームは無理でしょうか?もし出来るのであれば希望は3LDK→4LDKもしくは和室続きのスペースをもう少し間仕切りのあるスペースにしたい子供部屋を少し小さくして収納場所を増やしたいという2点です。この広さですと、物理的に不可能でしょうか?
はじめまして。70㎡チョットでは確かに4LDKはきついですね。では、発想を変えて、常日頃は3LDKで、いざの時に4LDKにチェンジみたいな感じはどうでしょうか?例えば、独立キッチンではなく、キッチン一体のリビングが12畳有り、そこに付随して6畳の和室が有ります。和室の間仕切に間仕切開閉ドアやスライディングウォールなど使い、みんなが集まる時間はフルオープン奥さんが洋裁や趣味を楽しんだり、ご主人様が残業を持って帰り書斎にしたい時には、6畳の和室を間仕切開閉ドアやスライディングウォールなど使い3畳のスペースを作る。9畳のリビングと3畳の和室の3LDKご夫婦の就寝時間が異なるので、今日は6畳を二つに分けて4LDK。勿論、リノベーションなら、ドアや履き出しサッシの兼ね合いも有りますが、6畳の和室を8畳とかに変更も可能ですし、就寝時はキッチンに行ける廊下スペースを残して、4DKにすれば、例えば6畳と6畳みたいな、広いお部屋も実現します。決まった面積は叩いても大きくなりませんので、ある面積を有効利用するのが一番だと思います。子供部屋の収納場所は問題なく広い収納スペースは作れると思いますよ。ただ、部屋が狭くなるので、移動可能の壁面収納を使って、将来、お化粧スペースやチョットした小物や家電製品(ブルーレイとかデッキ類)を置けるスペースも作れば便利ですよ。リノベーションですが、九体を壊したり、貫通穴を開けない限り可能と思います。現在の間仕切も天井も、コンクリートに釘等で止ってますので、その範囲の施工方法なら大丈夫と思います。チョットしたアイデアと現状ある部品や建材を使えば、いいお住まいに変ります。アイデア豊富で、沢山の材料に精通してる業者さんと出会えるといいですね。
重量鉄骨マンションリフォームで、2件の間の間仕切りを撤去し、1件にするリフォームを計画中ですが、色々と注意点を教えていただけませんか?今計画中なのですが、このマンションは施主の親の持ち物で、間仕切りの撤去は許可済みです。作りは重量鉄骨・外壁・境壁・床下地はALC100です。間仕切りの撤去は問題ないのですが、電気・水道の契約はどうなりますか?あと、部屋の間仕切り・外壁側の内装下地等は、軽天でも可能ですか??あと、天井裏をのぞいて見ると、アスベストらしき、吹き付けが・・一般のマンションで、築20~25年くらいですので、よっぽどアスベストという事はないんでしょうけど、調べる必要はありますよね?それから、3階建の3階部分なのですが、PS(パイプシャフト)はそのまま残そうと考えているのですが、水周りは現状の位置より、あまり離さないほうが懸命なのでしょうか??色々と聞いてもうしわけないです・・どうか回答よろしくお願いします。
電気・水道の契約は?との事ですが、一体何を気にしているのか理解できません。 2戸を1戸にする上での基本料の契約でしょうか? もしそうであれば電力会社や自治体に相談するのがベストかと思います。 アスベストと一口にいっても様々な種類があり、一概に何とも言えません。 但し、殆どの種類のアスベストが昭和50年初期に使用禁止となり、違法行為を働いていたとしても昭和50年後期にはメーカーも出荷してないので今回物件では限りなく可能性が低いと思います。(ゼロではありません) 間仕切、天井、外壁側下地ですが、納まりによって変わりますが、大抵の場合はLGSで可能です。 PSは下手に触らないほうが良いでしょう。 住戸への上水の供給方法にもよりますが、できるだけ水平移動距離が少ないほうが性能的にもコスト的にも有効です。
【至急】中古マンションリフォームにあたり、ご挨拶のタイミングと持参する品物は?中古マンションを購入し、来月からフローリング・バス・洗面・トイレ、洋室から納戸に変更など結構大規模なリフォームをします。水廻りは納期が震災の影響で遅れるため、トイレのみ、もしくは水廻りすべてを後日に2次工事として行なう予定です。リフォームにあたってのご挨拶は、隣上下斜め5軒(角部屋です)と管理人に、・リフォーム前に、工事時のご迷惑に対するお詫びに加えて、水廻り工事が後日になることを伝える・リフォーム後、入居前に工事時のご迷惑に対するお詫びに加えて、水廻り工事が後日になることを伝える・2次工事の前にご挨拶・2次工事後にご挨拶上記すべてのタイミングでご挨拶回りをしたほうがよいでしょうか?また、ご挨拶にお渡しする品物は、何を・おいくらのものを持参すればよいでしょうか?リフォームは来月頭から開始します。リフォーム前にご挨拶が必要なら、今月最終の週末…明日がいいと思いますので、できるだけ早くお知恵をお借りできれば幸いです。よろしくお願いします。
必ずリフォーム前に伺います 早くても大丈夫です タオルでもいいと思います そこはあなたのお財布しだいで 必ず2回に分けて工事する旨を伝えてください 工事時間も8時~17時厳守で 特に真下のお宅には丁寧に品物も違うものが良いと思います 音が一番しますから 後は管理人に聞いてください対処方法もわかりますので 参考までに
マンションリフォームこの度、築20年のマンション3LDKを購入しました。仕事柄、全く知識なく、リフォームしてから、住みます。オシャレな感じにしたいと思ってますが何がオシャレなのかも分かりません。仕事は、営業の為、飲み屋に行くことも多く、飲み屋の内装はいつもオシャレだと、憧れてます。子供2人います、例えば、床などは、友人、身内も皆、木目調の家ばかり、私は、黒の床、妻は、マーブル茶色美容室みたいな感じを好みます。折角リフォームするなら、人と、違うデザインにしたいと思いますが、お詳しい方、アドバイス下さい。避難される方は、ご遠慮下さい。私達は今から新しい生活を送るので楽しみですが、失敗したくないけど知識がありません。ホテルみたいなゴージャスな感じにも憧れますが、自宅はオーソドックスが、良いのでしょうか?お仕事柄専門家の意見を聞きたいですm(_ _)m
建築士の資格を持ち大工してます。デザインに関しましては、色んな雑誌や専門誌、またネットを見て気に入ったデザイン写真を集められはいかがですか? まずはそれをご夫婦で相談されながら全体像をお決めになられたらどうでしょう?ご自分達の意見や理想像がはっきりしてない段階で建築士やデザイナーに依頼するとプロ側の意見に染まりやすいと思います。いい家の判断はあなた方ご家族がする事です。好きな様にわがままになさっていいと思います。私達専門家はそのわがままを真摯に聞き、住まいとして不便がないよう納めるのが仕事と思ってます。参考になれば幸いです。
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更新日:2012/05/20