貸事務所

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関連Q&A
防煙垂れ壁が必要かどうか教えて下さい！どうかご教授下さい。現在、テナントビルを計画しております。建物の概要は、鉄骨2階建て＋ＰＨ・のべ面積200坪程・用途は１階：貸し店舗+2階：貸事務所です。計画中のプランを設計士の方から説明を受けると各共用部のホールと階段の間に防煙たれ壁？が必要とのことでした。高さの関係で天井高さが2.5ｍしかないので、邪魔に感じてしまいます。法的根拠は？と質問したら防煙区画が必要との事。納得がいかず自分なりに調べてみると、建物の規模からいって排煙設備の必要な建物ではありません。防煙区画とは令126条の2排煙設備についての定義ですよね？他に設けなければならない法的根拠があるのでしょうか？その階段は1階～2階～ＰＨに通じているので竪穴区画の為に必要なのでしょうかね。以上宜しくお願い致します。
こんばんは。竪穴区画は3階建て以上の建物ですのでＰＨは階数には含みません（条件あり）。防煙垂れ壁は大ホールやスーパーの売り場のように広いところは500㎡ごとに取り付けその範囲内で排煙窓の設置などをします。排煙設備は必要ですよ。（機械換気排煙では有りません）天井から80ｃｍ以内に床面積の1/50以上の開口できる窓を取り付けること。補足の回答200㎡以上の住宅・店舗・事務所・作業場等ほとんど必要です。言葉では排煙設備ですが前書きのような開口部を取るという意味です。
不動産について・・・実家か4階だてのビルを所有しています。2.3階は貸事務所で地元の不動産業者に依頼し借り手を探してもらっています。しかし、まったく連れてくる気配がありません。この場合、今お願いしている不動産業者にキャンセルしてから新しい業者に依頼したほうがいいのでしょうか？それとも、借り手を連れてきた所に仲介手数料を払えば問題ないのでしょうか？無知で親の手助けが出来ません。専門家の方、回答願います。
その不動産屋との契約はどうなってますか？[(専属)専任媒介]契約を結んでましたら、契約期間内では他にお願いは出来ません。ただ今は事務所はそんな簡単に借り手が見つかるものではありません。例えば、at homeとかのサイトに当該物件は掲載されてますか？宣伝方法はどうなってますか？もし、ある程度の広告をしてるのに決まらないのでしたら、どこに頼んでもあまり変わらない気もします。そもそもの需要の問題。家賃は高くないか。保証金等高くないか。それらをもう1度検討されてからでも良いかと思います。
事業用借地権で借りた土地にビルを建てました。後数年で、地主に返す予定です。ビルの空室の貸事務所に入居したいとの申し出がありました。期限付きであることを知らせず契約するとどうなるのでしょうか？契約書は２年更新です。ビルが建った当初の貸事務所の入居者の契約書には、期限付きであることが明記されています。今回、契約書に期限付きであることを書いておけばよいでしょうか？飲食店も入っており、そのときの契約書には、期限付きであることは書かれていません。また、期限がきたら、地主へ土地を返か、さらに土地を借りる期間を延長できるかは、まだ、決まっていません。
事業用定期借地権の場合、原則は更地にして地主に返還するので、賃貸する場合は事業用定期借地権にもとづく賃貸であることを明記しておく必要がありますね。明記されていない契約があれば、後付になっても事業用定期借地権に基づく建物であることを説明し、次の更新時には明記した賃貸借契約にしておいた方が良いですね。
住宅の用途変更について教えてください。現在、１F事務所*2店舗、２Fオーナー住宅として使用しています。（１F事務所は元々オーナーの自営店舗として利用してた）そこを、１F事務所は貸事務所、２Fをオーナー住宅と２K賃貸１世帯にリフォームをしたいのです。述床面積：178㎡ ・層２階築 ： 昭和57年構造 ： １F鉄骨+2F木造この場合は、用途変更申請は必要になるのでしょうか？又、消防法等確認することもありますでしょうか？教えて頂ける方いましたら、よろしくお願いします。
店舗ではなくなるので当然用途変更が発生します。また間取りや部屋の用途が変わるので感知器の増設、移設が発生しますので消防法に合わせた施工が必要です。
ネイルサロンでの給料未払い（不正差し引き）について教えて下さい。はじめまして。わたしは、高校卒業後トータルビューティの専門学校でネイルを勉強したものの、メイクの道に進みました。４年勤め転職の機会があったので、前々からやりたかったネイルで求人を探しました。ネイル検定は当時持っていませんでした。ネイルサロンを探していると『やる気があれば検定不要』という求人があり面接をして頂けることになりました。面接を受けた際お店は０８年１２月にオープン予定とのことでした。面接を受けたのは、０８年９月です。お店側からの条件として、・１２月までにお客様に施術ができるように技術を身につけてほしい。・貸事務所に材料を用意しているのでそれを自由に使って練習してもよい。・教えてくれる人が一人いるのでわからないことはその人に聞くように。・オープンするまでは無給だが、材料費、スクール代は不要。・オープンしてからは正社員での勤務が可能。福利厚生はしっかり付ける。との条件をのんで働くことになりました。初の練習会に行ってみると、事務所はかなり汚く、使えそうな道具はほとんどありませんでした。必要なものは、自分たちで用意しお金は立替といてと言われましたが信用しきれなかったにのでオーナー自身に用意していただきました。スタッフは、お店オープンに向け必死に勉強しましたが、１２月になると物件が見つからなくてオープンできないと言われ。１月になっても物件が・・・といわれ、結局オープンは２月になりました。晴れて２月から正社員。と思いきや労働契約書も出してこないし、勿論、社会保険、雇用保険、年金などの手続きなどもなし。催促してみると『もう少し待って』としか言わない。市に人を雇っている申請もしていなかったらしく、役員から電話の嵐でした。さすがに呆れてしまい０９年３月で辞めました。わたしだけだはなくスタッフ全員辞めました。しかし、３月分のお給料から１０～１２月のスクール代、材料費合わせて１２万差し引かれていました。残業代もなし、スクール代と言っても認定講師でもなんでもない人が教えていたのにこれは詐欺ではないでしょうか。こんなことってありえるのでしょうか？精神的にも金銭てきにもかなり困っています。何かアドバイスお願いします。
労働基準監督署に相談してみましょう。ネールサロンなどは雑職扱いで資格も民間資格ですからあっても無くても出来ます。ただ人を雇って給料を払う以上税務署への届けなどは必要になりますが恐らく何も届けていないと思います（つまり潜り）からそのアタリを明確化し未払い分の請求をどうするかを相談すると良いでしょう。
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ＦＸ取引をメインにして企業化するメリットはありますか？あくまでも例えばの話です。ＦＸで飯が食える収入が確実に上げられるとして、企業化（法人化）するメリットはありますか？ＦＸによる収入が年１０００万だとしましょう。企業化する理由として考えられるのは、１．家族を社員扱いにして給料を支払う形をとる。２．ＦＸ用の部屋（貸部屋・貸事務所・別宅など）を事務所とする形をとる。３．アパート経営など、事務所・店舗を構える必要の無い自営業と併用する。などです。主な目的は、税金対策です。申告は税理士に委託するものとします。仮の話ですので、あまり掘り下ないで、一般論としてお考えください。
５年前なら、法人にするメリットは少なかったかもしれません。しかし、現在では住民税、健康保険がすごく高いです！ですから、法人化のメリットはあると思います。ただし、税理士さんによって、金額が全然違います。会計事務所などに頼むとすごく高いので、個人でやってる税理士さんのほうが安いと思います。申告、つまり決算と、法人住民税などをやってもらって、だいたい、７万～１５万だと思います。法人化するメリットは、やはり経費で落とせる、ということです。しかし、利益が出てしまうと、半分税金で取られますから、そのあたりをどうするか？という問題になります。会社に自己資金を貸し付けて、利益がでたらそれを返済にあてるというのがいいのですけど、そのために、わざと赤字の会社を買ったりする人もいます。しかし、税金を払わないために経費を使うということは、無駄な出費の原因となることがあります。
教室風の部屋、自宅、或いは、わざわざアパートやマンションや貸事務所やテナント借りて、（持って）教室風に改造してる人居ますか、私と、お母さんは学校（小、中、高）の部屋が大好きなのでたまたま今居る所が、塾の跡だったので机といすも２セットだけ置いて行ったのが有りましたし、ヤフオクで、電子黒板９８００円で手に入りましたし、教育用テレビも持って居ますし、天井の照明器具も学校その物ですし、後BGM用スピーカーは現在オースミのAV-635Ⅱですが、これだと今の家庭や商店になってしまうので、木枠のグレーの教室用スピーカーを手に入れて付け換えたいと思います、でも普通教室は、黒板の真ん中辺りに1個だけのようですが、これですとモノラルでせっかくの音楽が台無しになるので左右に付けたいです自在ホーキも買って来たし、これでソフト麺食べてミルメークでも飲めば最高ですね、教育番組のビデオ見ながらね、こんな事考えてる人他に居ますか、鉄道や航空やバスのマニアは居ますが学校の教室好きの人居るんでしょうかね、掃除用ロッカーも隣町の中学より貰いました、後何が有れば良いですか、テレビドラマのように書道や絵画の展示でしょうか時間割や決り事のポスターでしょうか、ダイソーで100円の努力と忍耐の布の旗は買って飾りました、何かこうしたら良いと思える事お教え下さい、現役教師さんや塾講師の方或いはテレビや映画で見てこうだと分った方ぜひアドバスお待ちします、その部屋には生活用品や普通の家庭用家具はなるべく置かない様にしてますそれでは。
色々な世界にマニアがいますから良いと思いますよあまり興味はありませんが気持ちはものすごく理解します給食の食器でご飯を食べてみたり・・・楽しそうですね♪
不動産に詳しい方、お願い致します。平成４年築の４階建ての土地つき中古マンションです。＊駅徒歩３分＊駐車スペース無し＊１Fに店舗（３つ）スペース、２～４Fが住居用８室プラス２Fに貸事務所スペース１室。４，５Fにオーナー居住スペース＊新築時の募集賃料合計1,039,000円（オーナーさんは何を考えているか、売りに出すために現在、全てを空室にしようとしています。）上記の物件が2800万で売りに出されようとしています。知識の少ない私の単純な計算ですが、税金、手数料、内装工事（必要最小限）等を含め、3500万位は必要と考えます。募集を新築当時の2割引ですれば、結構早く埋まってくれるのではないかと思います。（甘いですか？)空室、税金、管理費などを考え、節税対策をすれば、70万位は余裕で入るのではないか、と思うのですが、そのようにいけば、5年で償却できます。20年位からは多くの改修費用が必要となるとは思います。かなり優良な物件ではないでしょうか？私の考え方の甘い所などをご指摘いただければ幸いです。これはまだ不動産屋さんに話がいく前の情報です。もし流れて、さっさと決まってしたら損したような気になりそうなので・・・。
問題点等、不動産屋に聞けば教えてくれます。管理費が必要なので、その費用は収入から引く必要があります。立地等がわかりませんが、本当なら、2800万円は安すぎますね。
確定申告についてです実家の父名義の建物（１階が貸し事務所２部屋）があるのですが前述の事務所店舗の申告を先日E-TAXで貸事務所家賃収入の年間５０万と電子申請しました作業はこれで終了でしょうか？E-TAXは初めてでしたので親と一緒にやったのですが意味が分かりにくい項目ばかりでしたよろしくお願いいたします電子申請は中身の見えない作業なので感覚がわかりませんこれまでの用紙では医療費、源泉徴収（年金等）も書いたのでけどと母も言っておりましたこちらもご教授ください
１.インターネットでの確定申告をされて、医療費控除欄に何も入力せずに、送信してしまったのですね？２.送信後に振り分けられた番号が発行されませんでしたか？ その番号は控えてますか？若しくは、最終的にプリンターで印刷をしましたか？ ３.医療機関で発行された領収書や生命保険の控除の控え、年金受給証の通知書などはお手元にありますか？ (全て項目別に小計金額を出して行かれた方が宜しいかと思います。)以上を確認した上で、最寄りの税務署及び、特設会場などに必要書類を持参をして、訂正及び追加項目があると申し出て訂正する事をお勧めします。 私も昨年、初めて父親の代わりに会場にて確定申告をしました。その際に、会場にてコンピューターと向き合いながら係員の方々に教えて頂きながら入力を進めていき、無事に確定申告を終えました。その時にたまたま「窓口に追加があってまた来ました。」と仰られた方がいました。 だから、普通に出来ると思います。 不安なら、一度最寄りの税務署などに電話して質問をしてみたら如何ですか？
室蘭市内及び近郊で貸事務所を探しております。2万円以内で出来ればお願いします。
ここは不動産屋ではありません。市内の不動産屋を巡ってあなたが探してください。
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更新日：2012/05/20